Czytasz odpowiedzi znalezione dla zapytania: kiedy akt notarialny jest nieważny





Temat: zakup działki - forma płatności


Czy można np. w akcie notarialnym zawrzeć klauzule o
nieważności aktu notarialnego jak przelew np. nie zostanie
wykonany w przeciągu 1 czy 2 dni od podpisania aktu notarialnego?


Ja jak kupowałem dom to część była płacona przez bank z kredytu a druga
część była płacona osobiści przeze mnie przelewem. Nie pamiętam dokładnie
zapisów z aktu notarialnego ale był w nim na pewno określony ostateczny
termin w jakim kasa musiała wpłynąć na konto sprzedającego. Na 99 % nie było
w nim słowa na temat nieważności tego aktu w przypadku nie wywiązania się z
jego postanowień. Ja prosto od notariusza poszedłem do banku i złożyłem
zlecenie przelewu mojej części kasy po to żeby mieć kwitek z banku, że w tym
momencie własnie to zrobiłem i żeby nikt mi nie zarzucił, że było inaczej.

Zobacz wszystkie posty z tego tematu



Temat: zakup działki - forma płatności
Darek pisze:


Czy można np. w akcie notarialnym zawrzeć klauzule o
nieważności aktu notarialnego jak przelew np. nie zostanie
wykonany w przeciągu 1 czy 2 dni od podpisania aktu notarialnego?

Rozmawiałem z notariuszem, ale nic sensownego mi nie doradził,
choć o takową klauzule się nie pytałem, bo teraz mi to przyszło do głowy.

A może można podpisać akt notarialny, który przetrzyma notariusz do
czasu zaksięgowania całej kwoty na koncie sprzedającego, pod rygorem

unieważnienia aktu notarialnego jeżeli np w ciągu 2 czy 3tyg od podpisania

aktu notarialnego nie zostanie zaksięgowany przelew na koncie sprzedającego?

Czy coś takiego się praktykuje?


Witam !

1. W akcie jest klauzula o tym, że nieruchomość zostanie wydana dopiero
po otrzymaniu kasy

2. W akcie może być klauzula o bezpośrednim poddaniu się egzekucji - z
czym takim idziesz prosto do komornika z ominięciem sądu.

3. Jeżeli już kompletnie sobie nie ufacie to można płacić w ten sposób,
że przeleważ kasę na konto notariusza przed podpisaniem aktu a po
podpisaniu notariusz przelewa ją sprzedającemu. Nie pamiętam jak się
taka forma zabezpieczenia nazywa, ale na pewno jest to możliwe.

Stormy,

Zobacz wszystkie posty z tego tematu



Temat: zakup działki - forma płatności


Stormy wrote:
Darek pisze:

| Czy można np. w akcie notarialnym zawrzeć klauzule o
| nieważności aktu notarialnego jak przelew np. nie zostanie
| wykonany w przeciągu 1 czy 2 dni od podpisania aktu notarialnego?

| Rozmawiałem z notariuszem, ale nic sensownego mi nie doradził,
| choć o takową klauzule się nie pytałem, bo teraz mi to przyszło do
| głowy. A może można podpisać akt notarialny, który przetrzyma notariusz
| do
| czasu zaksięgowania całej kwoty na koncie sprzedającego, pod rygorem

| unieważnienia aktu notarialnego jeżeli np w ciągu 2 czy 3tyg od
| podpisania aktu notarialnego nie zostanie zaksięgowany przelew na koncie
| sprzedającego? Czy coś takiego się praktykuje?

Witam !

1. W akcie jest klauzula o tym, że nieruchomość zostanie wydana
dopiero po otrzymaniu kasy

2. W akcie może być klauzula o bezpośrednim poddaniu się egzekucji - z
czym takim idziesz prosto do komornika z ominięciem sądu.

3. Jeżeli już kompletnie sobie nie ufacie to można płacić w ten
sposób, że przeleważ kasę na konto notariusza przed podpisaniem aktu
a po podpisaniu notariusz przelewa ją sprzedającemu. Nie pamiętam jak
się taka forma zabezpieczenia nazywa, ale na pewno jest to możliwe.


no i ostatnia opcja, dwa laptopy z dostepem do internetu i przelew sie robi
u notariusza  :)

Zobacz wszystkie posty z tego tematu



Temat: jak kupic dzialke?
Użytkownik "Maciek Stachura" <maciej.stach@poczta.onet.plnapisał w
wiadomości


Nie "tylko i wyłącznie", tylko
"niech Cię Ręka Boska broni u kogoś innego niż notariusz".

Co to ? Licytacja ? ;-)
Proponuję EOT


umowa zakupu nieruchomości inna niż w formie aktu notarialnego jest nieważna

Pozdrawiam

Zobacz wszystkie posty z tego tematu



Temat: Podatek od sprzedaż działki którą zasiedziałem.


| nabyłem działkę na umowę 30 lat temu, teraz przeprowadziłem zasiedzenie,

| To jaką drogą niby ją nabyłeś?
| Ukradłeś?

dziwne pytanie ? nabyłem drogą kupna ale na tzw. umowę


Znaczy co, że bez aktu notarialnego?


w tym wypadku liczy się termin zasiedzenia, czy termin kupna na umowę


Nie ma kupna, bo nic nie kupiłeś, umowa kupna nieruchomości bez aktu
notarialnego jest nieważna.
Czyli właścicielem działki stałeś się wskutek zasiedzenia a nie kupna.
Chyba rozumiesz jakie są konsekwencje.

Zobacz wszystkie posty z tego tematu



Temat: Podatek od sprzedaż działki którą zasiedziałem.
On 20 Lip, 15:51, "Cavallino" <cavallinoBEZ-SP@konto.plwrote:


| | nabyłem działkę na umowę 30 lat temu, teraz przeprowadziłem zasiedzenie,

| To jaką drogą niby ją nabyłeś?
| Ukradłeś?

| dziwne pytanie ? nabyłem drogą kupna ale na tzw. umowę

Znaczy co, że bez aktu notarialnego?

| w tym wypadku liczy się termin zasiedzenia, czy termin kupna na umowę

Nie ma kupna, bo nic nie kupiłeś, umowa kupna nieruchomości bez aktu
notarialnego jest nieważna.


Z tym że on to "kupił" w 78r. - czy wtedy też nieruchomości tylko
notarialnie dało się nabyć?
(nie wiem, pytam, trzeba by sprawdzić oryginalny KC na isip)

Zobacz wszystkie posty z tego tematu



Temat: Podatek od sprzedaż działki którą zasiedziałem.


Nie ma kupna, bo nic nie kupiłeś, umowa kupna nieruchomości bez aktu
notarialnego jest nieważna.
Z tym że on to "kupił" w 78r. - czy wtedy też nieruchomości tylko
notarialnie dało się nabyć?


Gdyby było inaczej - po co byłoby zasiadywanie?

Zobacz wszystkie posty z tego tematu



Temat: kradziez?


Mój ojciec w ramach podziekowania za opieke darowal mojej zonie kilka
przedmiotów o wartosci okolo 30.000 zl. Przedmioty te znajdowaly sie
w domu w czesci zajmowanej przez ojca, ale pismo, w którym
przekazywal te przedmioty na wlasnosc mojej zony napisal i podpisal
osobiscie, jest w posiadaniu mojej zony. Po smierci ojca 90lat
rodzina pomimo prósb o zostawienie darowanych rzeczy, zabrala,
wywiozla wszystko z domu. Teraz moje pytania:
- Czy byla to kradziez?
- Czy moge to zglosic do Prokuratury?
- Jezeli ojciec umiescil te przedmioty w testamencie,
napisanym pózniejszym terminie i podarowal komus innemu, czy bylo to
zgodnie z prawem?
- Jaka jest droga prawna w wypadku checi odebrania darowanych
na pismie przedmiotów, jaka procedura powinna byc zachowana?

P.


Nie była to kradzież, bo darowizna bez zachowania formy aktu notarialnego
jest nieważna, chyba że nastąpiło jej wykonanie. Tu rzeczy darowane nie
zostały przezkazene żonie, a więc nie doszło do przejścia własności.
Testament był więc zgodny z prawem.

Zobacz wszystkie posty z tego tematu



Temat: kradziez?


Nie była to kradzież, bo darowizna bez zachowania formy aktu notarialnego
jest nieważna, chyba że nastąpiło jej wykonanie. Tu rzeczy darowane nie
zostały przezkazene żonie, a więc nie doszło do przejścia własności.
Testament był więc zgodny z prawem.


Skąd wiesz, że on tych rzeczy jej nie wydał, a ona później mu je pożyczyła?

Zobacz wszystkie posty z tego tematu



Temat: kradziez?

| Nie była to kradzież, bo darowizna bez zachowania formy aktu
notarialnego
| jest nieważna, chyba że nastąpiło jej wykonanie. Tu rzeczy darowane nie
| zostały przezkazene żonie, a więc nie doszło do przejścia własności.
| Testament był więc zgodny z prawem.

Skąd wiesz, że on tych rzeczy jej nie wydał, a ona później mu je
pożyczyła?

Czytam kazus i szukam najprostszych wyjaśnień :) nic nie dodaje do stanu
faktycznego.
I tak na marginesie co do Twojej odpowiedzi, to powiem, ze odmowa wydania
rzeczy nie jest zawsze przestępstwem przywłaszczenia. Raczej przeważnie nie.

Zobacz wszystkie posty z tego tematu



Temat: bankowy tytuł egzekucyjny


| Art. 840. § 1. Dłużnik może w drodze procesu żądać pozbawienia tytułu
| wykonawczego wykonalności w całości lub części albo ograniczenia:
|  1) jeżeli przeczy zdarzeniom, na których oparto wydanie klauzuli
| wykonalności;

może, ale czy podnoszenie zarzutu przedawnienia jest "przeczeniem
zdarzeniom itd"?


Z orzeczeń oraz tez z piśmiennictwa w Lexie wynika, że własnie ten przepis
jest własciwy do atakowania BTE.

Między innymi jest tego typu wypowiedź:
"Notarialne i bankowe tytuły egzekucyjne, w odróżnieniu od tytułów
egzekucyjnych w postaci prawomocnych orzeczeń sądowych, nie korzystają z
powagi rzeczy osądzonej. Wymierzone przeciwko tym tytułom powództwo
opozycyjne z art. 840 k.p.c., oparte na podstawie określonej w § 1 pkt 1
tego przepisu, może obejmować bardzo liczne zarzuty. Należą do nich zarzut
braku zdolności sądowej i braku pełnomocnictwa, zarzut nieważności aktu
notarialnego (np. z powodu wad oświadczenia woli) oraz jego
bezskuteczności."

Sformułowanie "przeczenie zdarzeniom" jest rzeczywiście mało fortunne.
Wydaje mi się jednak, że sąd powinien interpretować to celowościowo i uznać
zarzut przedawnienia.

Właściwie to nie ma innego wyjścia jak próbować z tego przepisu :(
Ewentualnie można dać się złupić, a następnie żądać odszkodowania w odrębnym
procesie.

Bronek

Zobacz wszystkie posty z tego tematu



Temat: Zameldowanie
W akcie notarialnym jest warunek data pewna wydania nieruchomości kupującemu
np. w dniu 1 sierpnia 2004r.
Niedotrzymanie tej daty równa się nieważności aktu notarialnego, którą
stwierdza niestety dopiero sąd.
Podstawą zameldowania nowego właściciela jest akt notarialny. Podczas meldunku
pracownik Urzędu Dzielnicowego sprawdza, kto jest jeszcze w twoim lokalu
zameldowany. Jeśliby okazało się, że dawny właściciel się jeszcze nie
wymeldował, to jednocześnie złożyłem poświadczony przez urzędniczkę wniosek o
przymusowe wymeldowanie. Za miesiąc otrzymałem pismo, że poprzednik sam się w
końcu wymeldował.
Zobacz wszystkie posty z tego tematu



Temat: umowa rezerwująca
Gość portalu: agnieszka napisał(a):

> umowa rezerwacyjna podpisana bez zachowania formy aktu notarialnego jest
> nieważna?

nie bardzo rozumiem, o co pytasz....
taka umowa jako czynność cywilnoprawna jest ważna, natomiast można ją
wypowiedzieć itp; forma aktu notarialnego jest wymagana do przeniesienia
własności nieruchomości (bo domyślam się, że o to chodzi) Zobacz wszystkie posty z tego tematu



Temat: Problem - kredyt a akt notarialny (rynek wtorny)
Mhm... dzieki.
a jak wtedy przedstawia sie klauzula niewaznosci aktu notarialnego w przypadku
nie wplacenia pelnej kwoty w terminie (zalozmy ze jest to 14 dni)? Przed chwila
dowiedzialem sie, ze podobno zawarcie takiej klauzuli w akcie notarialnym jest
niewazne...

Dodam, ze umowa przedwstepna juz zostala zawarta (w formie aktu notarialnego) i
rowniez zawarta tam zostala informacja o zadatku (ktory juz zostal wplacony).
Reszta kwoty zostanie przekazana w 2 ratach. Pierwsza przy podpisywaniu umowy
sprzedazy, a druga w terminie 14 dni od przyzeczonej umowy. Wydanie nastapi
rowniez w terminie 14 dni. Czy taka klauzula wystarczy do tego, aby w przypadku
jakichkolwiek problemow umowe sprzedazy uznac za nieskuteczna? (jesli kupujacy
nie wywiaze sie z zobowiazania zawartego w umowie przedwstepnej)? Zobacz wszystkie posty z tego tematu



Temat: MASBUD - Wasze opinie o tym deweloperze
kupiliśmy mieszkanie od Mas-budu w 2004 roku. Wszystko wyglądało ok., sąsiedzi
nawet sprawdzili umowę u innego notariusza.

Nasz akt notarialny jest nieważny, wg prawa nie jesteśmy właścielami mieszkania.
Mas-bud sprzedał nam udziały w parkingu, którego nawet nie widać z naszego
bloku, poza tym mamy udziały w drodze po której jeździ pół osiedla( udziały tzn
także ponosimy koszty utrzymania i konserwacji drogi).
Przed podpisaniem umowy z tyłu bloku miał być duży plac zabaw. Dzisaj jest
skrawek placu i ogromny parking.

Zobacz wszystkie posty z tego tematu



Temat: Na razie komornik nie grozi Domatorowi
Gość portalu: marceli napisał(a):

> ech ci prawnicy, zwłaszcza nieznający faktów i niedouczeni ... unieważnić
> oświadczenie woli... a nie akt... he he he ... jasne ... powinni raczej
> "unieważnić" trójki otrzymane na egzaminach z cywila :)pozdrawiam próbując
> podnieść się po ataku śmiechu:)p.s. może chodzi o czyność prawną co? nie wiemy
> póki nie znamy sprawy.

Marceli ...
poczytaj a może zrozumiesz?, w co wątpię
Nieważność w znaczeniu braku materialnoprawnej skuteczności dotyczy, rzecz
jasna, samej czynności prawnej udokumentowanej formą aktu praw-nego, a nie
samego aktu notarialnego. Akt notarialny podlega ocenie tylko pod kątem
widzenia zachowania wymagań przepisanych przez prawo o notariacie. Czynność
notarialna nie odpowiadająca tym wymaganiom w ogóle nie jest aktem notarialnym
w rozumieniu art. 2 § 2 prawa. o not. i dlatego powództwo o
stwierdzenie „nieważności aktu notarialnego” jest niedo-puszczalne (tak Sąd
Najwyższy w wyroku z 30 maja 2000 r., IV CKN 36/2000, OSNC 12/2000, poz. 223).
Zobacz wszystkie posty z tego tematu



Temat: zakup działki - forma płatności
Witam

Finalizuje właśnie zakup działki. Przelew ma zostać
wykonany w dniu podpisania aktu notarialnego.
Problem jest tej natury, że na zakup tej działki inna
osoba posiada pełnomocnictwo i zrealizuje zakup działki
w moim imieniu.

Całą kwotę na zakup działki posiadam na koncie inteligo,
którego ja jestem wyłącznym właścicielem. Chciałem wykonać
przelew w sposób elektroniczny.

Pomimo, że znam osobę od której kupuję działkę i w gruncie
rzeczy mogę jej ufać, to jednak przy operacjach finansowych
nie ufam nikomu i przelewu nie wykonam przed podpisaniem
aktu notarialnego.

Przelew chciałem wykonać w ciągu 1h jak tyko dostanę
informacje o złożeniu podpisów. Jednak jak mam udowodnić
sprzedającemu, że takowy przelew wykonałem. Skoro ja
wykazuje ograniczone zaufanie, to nawet nie przychodzi mi
do głowy aby prosić o zaufanie sprzedającego.

Czy można np. w akcie notarialnym zawrzeć klauzule o
nieważności aktu notarialnego jak przelew np. nie zostanie
wykonany w przeciągu 1 czy 2 dni od podpisania aktu notarialnego?

Rozmawiałem z notariuszem, ale nic sensownego mi nie doradził,
choć o takową klauzule się nie pytałem, bo teraz mi to przyszło do głowy.

A może można podpisać akt notarialny, który przetrzyma notariusz do
czasu zaksięgowania całej kwoty na koncie sprzedającego, pod rygorem

unieważnienia aktu notarialnego jeżeli np w ciągu 2 czy 3tyg od podpisania

aktu notarialnego nie zostanie zaksięgowany przelew na koncie sprzedającego?

Czy coś takiego się praktykuje?

Pozdrawiam
Darek

Zobacz wszystkie posty z tego tematu



Temat: Akt notarialny - ile się czeka
To wszystko zależy od developera czy dostosuje się do umowy przedstępnej, ja
czekam na umowę notarialna juz rok czasu założyłem sprawę w sondzie i chyba ją
przegram ponieważ wg. sędziego umowa przedstępna nie zapisana w formie aktu
notarialnego jest nieważna. Zobacz wszystkie posty z tego tematu



Temat: Pani red. Zielińska błądzi!
Pani red. Zielińska błądzi!
W "GW" opublikowano dziś ciekawą polemikę przedstawicielki pośredników obrotu
nieruchomościami z artykułem red. Zielińskiej m.in. o działalności tychże.
Obok polemiki opublikowano odpowiedź redaktorki która nie przyjmuje krytyki i
upiera się przy swoim. Między innymi upiera się że umowa przedwstępna
dotycząca przyszłej sprzedaży nieruchomości nie spisana w formie aktu
notarialnego jest nieważna. Przy tym przedstawia ona swą interpretację prawa
która jest błędna (jak sądzę wywód jest jej osobistego autorstwa, bo żaden
prawnik-cywilista pod tym by się chyba nie pospisał, zresztą PAni redaktor
nie podaję by kwestie prawne z kimś konsultowała). W ten sposób pani Redaktor
wystawia niezbyt dobre świadectwo o swym dziennikarstwie.

Umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości nie musi dla swej ważności być
sporządzona w formie aktu notarialnego bo nie jest umową "zobowiązującą do
przeniesienia własności nieruchomości". Podejrzewam że Pani redaktor wzięła
się do interpretowania prawa przykładając do swoistych pojęć języka prawnego
swe wyobrażenia o znaczeniu podobnych pojęc w języku potocznym. Odnoszę
wrażenie że Pani redaktor uznała że do wypowiadania się w dziedzinie prawa
cywilnego wystarczy przeczytanie kilku fragmentów komentarza do kodeksu i
żadna podbudowa która by ją wprowadziła w podstawowe pojęcia języka prawnego
i prawniczego nie jest tu potrzebna.
Ostatecznie wybaczyłbym jej że błądzi - to rzecz ludzka, ale szkoda że czyni
to w "glorii" publikacji prasowej, bo wielu ludzi to co w gazecie napisano
uważa bezpodstawnie za nieomylną prawdę.
Jakże często jednak (przynajmniej w dziedzinie prawa) dziennikarze
dezinformują a nie informują...
Szkoda
Zobacz wszystkie posty z tego tematu



Temat: Pani red. Zielińska błądzi!
To też i tejże omyłki się czepiam :)

Nie wszystko złoto co się świeci i nie na wszystkim dziennikarz się zna o czym
pisze - tylko dlaczego profesjonalistka było nie było pisze bzdury nie
konsultując spraw na których się nie zna i to jeszcze powołując się nieudolnie
na autorytety (autorów komentarza do k.c.)...
A poniżej dwa przykadowe orzeczenia sądów dla ciekawych

wyrok sądu apelacyjnego w Lublinie z 14.11.1991 r. (I ACr 184/91)publikowany w:
Wokanda 1992/5/29

1. Nie stanowi przesłanki ważności umowy przedwstępnej zachowanie określonej
formy. Jeżeli umowa wymaga do ważności umowy przyrzeczonej zachowania
szczególnej formy (np. w danym przypadku aktu notarialnego - art. 158 zd. 1
kc), a umowa przedwstępna nie została zawarta w tej formie, to nie jest ona z
tej przyczyny nieważna, a tylko strony umowy przedwstępnej pozbawione są
możności zawarcia umowy przyrzeczonej (art. 390 § 2 w zw. z art. 64 kc)(...)

wyrok SN z 14 marca 1973 r. (III CRN 33/73) publikowany w bazie
LEXa pod nr 7231

Umowa o przeniesienie własności nieruchomości, nie zawarta w formie aktu
notarialnego, jest nieważna (art. 158 k.c. w zw. z art. 73 § 2 k.c.) i tym
samym nieważne są dodatkowe do niej zastrzeżenia umowne (np. o zadatek,
odstępne i prawo odstąpienia). Nieważność czynności prawnej uzasadnia zwrot
nienależnych świadczeń stosownie do zasad art. 410 k.c.
Tak zawarta między stronami umowa może być prawnie skuteczna tylko jako
umowa przedwstępna, jeżeli w świetle jej postanowień czyniłaby zadość wymogom
art. 389 k.c., a brak formy notarialnej wyłączałaby jedynie możliwość
dochodzenia zawarcia umowy przyrzeczonej (art. 390 § 2 k.c.). Przy ważności
umowy przedwstępnej - ważne byłyby także dodatkowe zastrzeżenia umowne, o ile
zostały przez strony poczynione.

Przydałoby się sprostowanie w tej części... Zobacz wszystkie posty z tego tematu



Temat: umowa rezerwująca
umowa rezerwująca
umowa rezerwacyjna podpisana bez zachowania formy aktu notarialnego jest
nieważna? Zobacz wszystkie posty z tego tematu



Temat: umowa rezerwacji
umowa rezerwacji
umowa rezerwacyjna podpisana bez zachowania formy aktu notarialnego jest
nieważna? Zobacz wszystkie posty z tego tematu



Temat: Zmiana sposobu zarządu
1. Nastąpiła zmiana sposobu zarządzania.
UoWL
"„Art. 18. 1. Właściciele lokali mogą w umowie o ustanowieniu odrębnej
własności lokali albo w umowie zawartej później w formie aktu notarialnego
określić sposób zarządu nieruchomością wspólną, a w szczególności mogą
powierzyć zarząd osobie fizycznej albo prawnej."

Z zapisu UoWL jednoznacznie wynika, że zatrudnienie firmy zarządzahącej
(administrującej) stanowi zmienę sposobu zarządzania.

2. Zarząd samodzielnie podpisując umowę działał bez umocowania.

UoWL
"2a. Zmiana ustalonego w trybie ust. 1 sposobu zarządu nieruchomością wspólną
może nastąpić na podstawie uchwały właścicieli lokali zaprotokołowanej przez
notariusza. Uchwała ta stanowi podstawę wpisu do księgi wieczystej."

Z zapisu tego wynika, iż umocowanie może zostać udzielone wyłącznie na
podstawie oświadczenia woli złożonego przez właścicieli. Zarząd zlecając
zarządzanie bez umocowania przywłaszczył sobie prawa majątkowe.

Zmiana ustalonego sposobu zarządzania przez zarząd jest nieskutecznma. Firma
zarządzająca działa bezprawnie.

3. Zmiana osoby zarządcy podlega także wpisowi do księgi wieczystej.
Czynność prawana, nie dokonana w wymaganej formie aktu notarialnego jest
nieważna.

Kodeks cywilny:

"art. 73 § 2. Jeżeli ustawa zastrzega dla czynności prawnej inną formę
szczególną, czynność dokonana bez zachowania tej formy jest nieważna.


4. Zarząd naruszył Kodeks cywilny
"Art. 39. § 1. Kto jako organ osoby prawnej zawarł umowę w jej imieniu nie
będąc jej organem albo przekraczając zakres umocowania takiego organu,
obowiązany jest do zwrotu tego, co otrzymał od drugiej strony w wykonaniu
umowy, oraz do naprawienia szkody, którą druga strona poniosła przez to, że
zawarła umowę nie wiedząc o braku umocowania.
Zobacz wszystkie posty z tego tematu



Temat: Umowa nie w formie aktu notarialnego a KREDYT
umowa z developerem bez aktu notarialnego jest nieważna Zobacz wszystkie posty z tego tematu



Temat: Umowa nie w formie aktu notarialnego a KREDYT
klaser2 napisała:

> umowa z developerem bez aktu notarialnego jest nieważna

nie wiem czy ważna czy nieważna, ale banki nie wymagają aktu notarialnego. I to
jest odpowiedź na zadane pytanie.
Zobacz wszystkie posty z tego tematu



Temat: wawa- jak jest z agencjami nieruchom.?
Notariusz ma obowiązek sprawdzenia czy wszystkie dane są prawdziwe,
w końcu poświadcza je. Jak poświadczy nieprawdę, to akt notarialny
jest nieważny.
Zobacz wszystkie posty z tego tematu



Temat: Prawo cywilne - jeszcze raz
Witam


Co do dalszej części rozważań oczywiście masz rację  z tym że musisz
zwrócic
uwagę na to że problem rozpatrywany w komentarzu dotyczy sytuacji w której
mieliśmy ofertę i jej przyjęcie i nic po za tym (czyli sytuację w której
srony nie poszły spisać umowy notarialnie) w takiej sytuacji w razie sporu
musisz zbadać czy doszło do zawarcia umowy i dlatego tak duże znaczenie w
takich sytuacjach ma forma - jesli była oferta notarialna i jej przyjęcie
notarialne to doszło do zawarcia umowy, jeśli nie to nie doszło. -


Może poniższe orzeczenia rozjaśnią nieco sprawę:

1)  1991.11.14 wyrok s.apel. w Lublinie

Nie stanowi przesłanki ważności umowy przedwstępnej zachowanie określonej
formy. Jeżeli umowa wymaga do ważności umowy przyrzeczonej zachowania
szczególnej formy (np. w danym przypadku aktu notarialnego - art. 158 zd. 1
kc), a umowa przedwstępna nie została zawarta w tej formie, to nie jest ona
z tej przyczyny nieważna, a tylko strony umowy przedwstępnej pozbawione są
możności zawarcia umowy przyrzeczonej (art. 390 § 2 w zw. z art. 64 kc).
Ukształtowana praktyka sądowa w zakresie oznaczenia terminu przewidzianego w
art. 389 kc była bardzo liberalna i nie wymagała ustalenia ścisłej daty
kalendarzowej (wystarczało np. określenie "na wiosnę", "po żniwach", "po
określonych świętach"). W każdym razie jednak powinno nastąpić takie
oznaczenie kresu terminu, aby dał się on z góry ustalić bez żadnych
trudności.

Określenie terminu, który strony przyjęły w omawianej umowie przedwstępnej,
a sprowadzające się do stwierdzenia, że sporządzenie aktu notarialnego
powinno nastąpić "...w terminie jak najkrótszym" - nie czyni zadość
wymaganiu oznaczenia terminu zawartego a art. 389 kc, nawet przy najbardziej
liberalnej wykładni.

2) 1973.03.14 wyrok SN

Umowa o przeniesienie własności nieruchomości, nie zawarta w formie aktu
notarialnego, jest nieważna (art. 158 k.c. w zw. z art. 73 § 2 k.c.) i tym
samym nieważne są dodatkowe do niej zastrzeżenia umowne (np. o zadatek,
odstępne i prawo odstąpienia). Nieważność czynności prawnej uzasadnia zwrot
nienależnych świadczeń stosownie do zasad art. 410 k.c.

Tak zawarta między stronami umowa może być prawnie skuteczna tylko jako
umowa przedwstępna, jeżeli w świetle jej postanowień czyniłaby zadość
wymogom art. 389 k.c., a brak formy notarialnej wyłączałaby jedynie
możliwość dochodzenia zawarcia umowy przyrzeczonej (art. 390 § 2 k.c.). Przy
ważności umowy przedwstępnej - ważne byłyby także dodatkowe zastrzeżenia
umowne, o ile zostały przez strony poczynione.

-------------------
Pozdrawiam :-)
Michał

Zobacz wszystkie posty z tego tematu



Temat: Akt notarialny - odwołanie?
nscom-bis napisał:

> Witam.
> Czy istnieje możliwość "anulowania" podpisanego aktu notarialnego?

Jednostronnie można sądownie, jeśli oświadczenie woli wyrażone w akcie
notarialnym było podjęte pod wpływem błędu (błędu co do natury czynności prawnej
i jej skutków)lub pod wpływem groźby.

Odwołać można do roku czasu od momentu gdy ustała obawa o życie (ta, z powodu
której podpisano wbrew swojej woli akt notarialny).

Ponieważ notariusz zawsze czyta akt notarialny przed podpisaniem przez strony i
tłumaczy skutki podjętych decyzji, to raczej pierwsza przyczyna (błąd) nie jest
możliwa, a druga przyczyna - jeśli faktycznie zostanie fakt bezprawnej groźby
karalnej zgłoszony na policję i sądownie udowodniony - może rzeczywiście być
podstawą do uznania przez sąd aktu notarialnego za nieważny.

> Czy po podpisaniu jest on od razu prawomocny i nie ma odwołania?

Tylko obawa o życie lub wprowadzenie w błąd co do natury czynności prawnej.

Ewentualnie jeszcze jeśli osoba która podpisała akt notarialny nie była zdolna
do czynności prawnych (np. ubezwłasnowolniona całkowicie lub częściowo), albo
jeśli jej stan umysłu w danym momencie wykluczał jej zdolność do czynności
prawnych (np. była pod wpływem leków zaburzających stan umysłu lub pod wpływem
narkotyków, bo alkohol notariusz chyba by wyczuł). Trzeba by to jednak
udowodnić, że tak faktycznie było.

Jeżeli powyższych przyczyn nie było to akt notarialny jest ważny zaraz po
podpisaniu, nawet jeśli kupujący nie zapłacił ani grosza lub jeśli dom okazał
się zagrzybiony, czego kupujący nie zauważył przed zakupem.

Ostatnio na "błąd i groźbę" (równocześnie) powoływał się rozwiedziony małżonek
sprzedający wspólnie z byłą żoną dom w Częstochowie (sprawa głośna na całą
Polskę półtora roku temu). Pieniądze wziął, zapłacił nawet pośredniczce za
usługę, ale odmówił wyprowadzki, a następnie "odwołał swoje oświadczenie woli o
sprzedaży jego udziału w domu jako wyrażone pod wpływem błędu i groźby".
Wprowadzić go w błąd i grozić miały mu i była żona i pośredniczka.

Kupujący zaangażowali komornika, ale ten nie mógł wejść na posesję, bo
sprzedający kupił groźne psy.

Trwało to rok, ale w końcu kupujący przejęli dom - czyli "odwołanie oświadczenia
woli" widocznie zostało uznane za bezpodstawne, zwłaszcza, że sprzedający nie
kwapił się oddać pieniędzy.

Można jednak polubownie rozwiązać umowę notarialną sprzedaży i ponownie
przenieść własność nieruchomości na poprzedniego właściciela - obie strony
równocześnie za porozumieniem stron - tego prawo nie zabrania. Zobacz wszystkie posty z tego tematu



Temat: Test z cywinego!!! Za darmo.
1. Przepisy Kodeksu Cywilnego

? mają charakter bezwzględnie obowiązujący
? uzupełniają treść stosunku prawnego
? mają zastosowanie w takim zakresie, w jakim nie działają przepisy o
charakterze szczególnym
? nie wpływają na treść stosunku prawnego

2. Złożenie oferty wiąże

? Oblata
? Oferenta
? W przetargu pisemnym do momentu złożenia korzystniejszej oferty przez
innego oferenta
? W przetargu ustnym do momentu złożenia korzystniejszej oferty przez innego
oferenta

3. Umowa przenosząca prawo o wartości powyżej 2000 PLN powinna być zawarta

? W formie ustnej
? W formie pisemnej
? W formie pisemnej z poświadczeniem podpisu
? W formie pisemnej z datą pewną

4. Umowa pożyczki na kwotą 2100 PLN zawarta w formie ustnej

? Jest nieważna
? Jest ważna
? Będzie ważna, o ile istnieje pisemne potwierdzenie przekazania pieniędzy
pożyczkobiorcy
? Jest ważna, ale tylko do kwoty 2000 PLN

5. Umowa przedwstępna do umowy sprzedaży nieruchomości zawarta w formie
pisemnej z urzędowym poświadczeniem podpisów

? Jest nieważna
? Jest ważna
? Sąd na jej podstawie będzie mógł orzec zawarcie umowy sprzedaży w
zastępstwie nielojalnej strony, w wypadku uchylania się przez nią od jej
zawarcia
? Rodzi roszczenia odszkodowawcze w wypadku nie zawarcia umowy sprzedaży

6. Zastrzeżenie w umowie kary umownej rodzi następujące skutki:

? Powoduje niemożność dochodzenia odszkodowania z tytułu jej niewykonania na
zasadach ogólnych tylko wtedy, kiedy tak zastrzeżono w umowie
? Powoduje niemożność dochodzenia odszkodowania z tytułu jej niewykonania na
zasadach ogólnych, jeśli inaczej nie zastrzeżono w umowie
? Kara umowna zostanie wypłacona, ale tylko do wysokości poniesionej szkody
? Można jej dochodzić bez względu na wysokość szkody

7. Osobowości prawnej nie posiadają:

? Przedsiębiorstwa państwowe
? Spółki jawne
? Spółki komandytowe
? Spółki cywilne

8. Regulacje dotyczące:

? Spółki akcyjnej znajdują się w Kodeksie Cywilnym
? Spółki cywilnej w Kodeksie Spółek Handlowych
? Spółki jawnej w Kodeksie Cywilnym
? Spółki komandytowej w Kodeksie Handlowym

9. Do reprezentowania Spółki Cywilnej uprawnieni są:

? Według przepisów KC, jeśli umowa nie stanowi inaczej co najmniej dwóch
wspólników działających razem
? Ostatecznie decyduje o tym wpis do Rejestru Handlowego
? Każdy ze wspólników w czynnościach nie przekraczających zwykłego zarządu,
o ile umowa nie stanowi inaczej
? Według przepisów KC, jeśli umowa nie stanowi inaczej, każdy członek
zarządu spólki

10.  Kupcem rejestrowym nie jest:

? Przedsiębiorstwo państwowe
? Spółka komandytowa
? Spółka jawna
? Spółka cywilna

11. Jeśli nie określono terminu świadczenia:

? Powoduje to nieważność czynności prawnej
? Powoduje konieczność spełnienia świadczenia, niezwłocznie po wezwaniu do
tego przez wierzyciela
? Termin ten należy uzupełnić w aneksie do umowy sporządzonym w formie
pisemnej pod rygorem nieważności
? Co do zasady oznacza to,  iż  należy spełnić świadczenie niezwłocznie po
podpisaniu umowy

 12. Czy osoba podpisująca umowę zawsze staje się jej stroną?

? Tak
? Nie
? Tylko w przypadku osoby fizycznej działającej we własnym imieniu i na
swoją rzecz
? Tylko wówczas, kiedy działa jako organ osoby prawnej

13. Czy spółkę kapitałową może zawsze skutecznie reprezentować:

? Zarząd
? Prokurent
? Pełnomocnik w zakresie swojego pełnomocnictwa
? Główny księgowy

14. Zapis na sąd polubowny

? Wyłącza między stronami możliwość żądania rozpoznania sporu wynikłego z
umowy przez sąd powszechny w pierwszej instancji
? Wydłuża postępowanie, gdyż dopiero po uzyskaniu orzeczenia sądu
polubownego można odwołać się do sądu powszechnego
? Musi być zawarty w formie pisemnej
? Musi być zawarty na piśmie i przedstawiony do akceptacji sądowi
powszechnemu właściwemu miejscowo

15. Odpowiedzialność kontraktowa opiera się na przesłance:

? Winie dłużnika
? Wystąpieniu szkody
? Na zasadzie ryzyka
? Związku przyczynowym pomiędzy wystąpieniem szkody a niewykonaniem lub
nienależytym wykonaniem zobowiązania

16. W umowie sprzedaży

? Sprzedawca zobowiązuje się przenieść na kupującego własność rzeczy oraz
wydać mu rzecz , a kupujący zobowiązuje się rzecz odebrać i  zapłacić
ustaloną cenę
? Kupujący zobowiązuje się do przeniesienia własności rzeczy na
sprzedającego oraz do zapłacenia ustalonej ceny
? Zgodnie z KPC należy wskazać sąd powszechny właściwy dla stron umowy po
rygorem nie wywarcia skutków prawnych
? Należy obowiązkowo wskazać cenę sztywną

17. Warunek jest to zdarzenie

? Przyszłe i niepewne
? Którego ziszczenie się powoduje ustanie skutków czynności prawnej dla
warunku zawieszającego
? Którego ziszczenie się powoduje powstanie skutków czynności prawnej dla
warunku rozwiązującego
? Którego ziszczenie się powoduje powstanie lub ustanie skutków czynności
prawnej

18. Czynność prawna dokonana przez pełnomocnika działającego w cudzym
imieniu bez żadnego umocowania

? Jest bezwzględnie nieważna
? Jest ważna o ile zostanie potwierdzona przez reprezentowanego
? Jest ważna, o ile została zawarta w formie aktu notarialnego
? Jest nieważna tylko wtedy, gdy reprezentowany po wezwaniu do potwierdzenia
tej umowy pisemnie jej nie potwierdził

 19. Prawa autorskie do programu komputerowego wykonanego w ramach stosunku
pracy przysługują

? Zawsze pracodawcy
? Zawsze pracownikowi
? Co do zasady pracodawcy, chyba że umowa inaczej stanowi
? Co do zasady pracownikowi, chyba że umowa inaczej stanowi

20. Umowa licencyjna

? Jeśli w umowie nie postanowiono inaczej, oznacza udzielenie licencji
wyłącznej
? Powinna być zawarta pod rygorem nieważności w formie pisemnej
? Może ustanowić prawo do korzystania maksymalnie na 5 lat
? Nie przenosi praw autorskich

  Pozdrawiam

         Władysław Jagiełło

Zobacz wszystkie posty z tego tematu